کمیسیون ماده 99 روستایی و دهیاری، یکی از مهم‌ترین مراجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی در خارج از حریم شهرها و در محدوده روستاها است. آگاهی از وظایف، اختیارات و نحوه عملکرد این کمیسیون، برای مالکان، سازندگان و ساکنان روستاها امری ضروری است. در این مقاله، به بررسی جامع آشنایی کمیسیون ماده 99 روستایی و دهیاری می‌پردازیم.
کمیسیون 99 روستاها چیست؟
کمیسیون ماده 99، مرجعی است که به منظور نظارت بر ساخت و ساز در روستاها و جلوگیری از تخلفات ساختمانی، مطابق با قانون تاسیس دهیاری‌ها، تشکیل شده است. این کمیسیون، مسئولیت رسیدگی به تخلفات ساختمانی در خارج از محدوده قانونی شهرها و در محدوده روستاها را بر عهده دارد و هدف اصلی آن، حفظ و توسعه پایدار محیط روستایی، جلوگیری از ساخت و سازهای غیرمجاز و رعایت اصول شهرسازی و بهداشتی در ساخت و سازها است. آشنایی کمیسیون ماده 99 روستایی و دهیاری به شما کمک می‌کند تا از حقوق خود در برابر ساخت و سازهای غیر مجاز دفاع کنید.
انواع تخلفات ساختمانی مشمول ماده 99
تخلفات ساختمانی متعددی وجود دارند که مشمول رسیدگی در کمیسیون ماده 99 می‌شوند. برخی از مهم‌ترین این تخلفات عبارتند از:
احداث بنا بدون مجوز
ساخت هرگونه بنا در محدوده روستا، بدون اخذ مجوز از دهیاری و مراجع ذیصلاح، تخلف محسوب شده و مشمول رسیدگی در کمیسیون ماده 99 است.
ورود به معابر شهری
تجاوز به معابر عمومی و فضاهای باز، در هنگام ساخت و ساز، تخلف محسوب شده و در کمیسیون ماده 99 قابل پیگیری است.
ساختن طبقات بیشتر از تعداد معین شده در مجوز
ساخت طبقات بیشتر از آنچه در پروانه ساختمانی قید شده است، تخلف بوده و مشمول جریمه یا تخریب بنا خواهد شد.
عدم رعایت ضوابط فنی، شهر سازی در ساختمان و بهداشتی و نبود مقاومت
رعایت ضوابط فنی، شهرسازی و بهداشتی در ساخت و سازها الزامی است و عدم رعایت این ضوابط، تخلف محسوب می‌شود. به عنوان مثال، عدم رعایت مبحث 19 مقررات ملی ساختمان (صرفه‌جویی در مصرف انرژی) یا عدم رعایت اصول ایمنی در برابر زلزله، می‌تواند منجر به صدور رای تخریب بنا شود.
نبود احداث پارکینگ یا ساختن پارکینگ بدون کاربری
تامین پارکینگ مورد نیاز، مطابق با ضوابط شهرسازی، الزامی است و عدم تامین پارکینگ یا استفاده از پارکینگ برای کاربری غیرمجاز، تخلف محسوب می‌شود.
خلاف مهندس ناظر ساختمان
تخلفات مهندس ناظر در نظارت بر اجرای صحیح ساختمان، می‌تواند منجر به طرح شکایت در کمیسیون ماده 99 شود.
عوض کردن نوع کاربری بنا
تغییر کاربری یک بنا، بدون اخذ مجوز از مراجع ذیصلاح، تخلف محسوب شده و قابل پیگیری در کمیسیون ماده 99 است.
ساختن بنا بیشتر از حد مجاز
ساخت بنایی با مساحت بیشتر از آنچه در پروانه ساختمانی قید شده است، تخلف محسوب می‌شود.
ساختن بنا در مناطق ممنوع شده
ساخت و ساز در مناطق ممنوعه، مانند حریم رودخانه‌ها، مسیل‌ها، خطوط انتقال برق و غیره، ممنوع بوده و مشمول تخریب خواهد شد.
ساختن بنا بیشتر از مساحت معین شده در مجوز
همانند مورد ساخت بنا بیشتر از حد مجاز، ساخت بنایی با مساحت بیشتر از مساحت مشخص شده در مجوز ساخت نیز تخلف محسوب می گردد.
جریمه کمیسیون ماده 99 درباره تراکم اضافی
در صورتی که مالک، اقدام به ساخت تراکم اضافی (بیشتر از میزان مجاز) نماید، کمیسیون ماده 99 می‌تواند حکم به پرداخت جریمه نقدی صادر کند. میزان جریمه، بر اساس نوع تخلف، موقعیت ملک و سایر عوامل تعیین می‌شود.
فرآیند ارسال پرونده به کمیسیون ماده 99 روستا چگونه است؟
فرآیند رسیدگی به تخلفات ساختمانی در کمیسیون ماده 99، شامل مراحل مختلفی است که در ادامه به تشریح آن می‌پردازیم:
هشدار به مالک متخلف بعد از ارزیابی دقیق سازه و با توجه به طرح هادی توسط دهیار
در ابتدا، دهیار پس از اطلاع از تخلف ساختمانی و ارزیابی دقیق آن، به مالک متخلف تذکر می‌دهد و از او می‌خواهد که نسبت به رفع تخلف اقدام نماید.
صادر کردن دستور تشکیل پرونده مطابق با ماده 99 توسط بخشدار
در صورتی که مالک متخلف به تذکر دهیار توجه نکند، بخشدار دستور تشکیل پرونده و ارسال آن به کمیسیون ماده 99 را صادر می‌کند.
فرستادن اخطاریه به بخشداری توسط دهیار
دهیار، پس از شناسایی تخلف، اخطاریه‌ای را به بخشداری ارسال می‌کند و در آن، جزئیات تخلف و مشخصات مالک را ذکر می‌کند.
ثبت کردن تصاویر از زاویه های مختلف سازه توسط دهیار
دهیار، برای مستندسازی تخلف، تصاویری از زوایای مختلف سازه تهیه و به پرونده ضمیمه می‌کند.
فرستادن پرونده به بخشداری
دهیار، پس از تکمیل پرونده، آن را به بخشداری ارسال می‌کند.
ارائه کردن نقشه هوایی، مشخصات مالک، صورت جلسه پلمپ سازه برای کامل کردن پرونده توسط دهیار
دهیار موظف است برای تکمیل پرونده، نقشه هوایی موقعیت ملک، مشخصات مالک و در صورت لزوم، صورتجلسه پلمپ سازه را به بخشداری ارائه دهد.
فرستادن پرونده از بخشداری به کمیسیون 99
بخشداری، پس از بررسی اولیه پرونده، آن را به کمیسیون ماده 99 ارسال می‌کند.
ابلاغ کردن حکم به دهیاری
پس از صدور رای توسط کمیسیون، حکم به دهیاری ابلاغ می‌شود تا نسبت به اجرای آن اقدام نماید.
ارزیابی و صادر کردن حکم
کمیسیون ماده 99، پس از بررسی مدارک و شواهد موجود، اقدام به ارزیابی تخلف و صدور رای مقتضی می‌کند.
رجوع گروهی شامل نماینده دادستان، نماینده بخشدار، کلانتری و شورا به جایی که ساختمان ساخته شده
برای اجرای حکم صادره، گروهی متشکل از نماینده دادستان، نماینده بخشدار، کلانتری و شورا به محل ساختمان مراجعه می‌کنند.
اجرا کردن حکم که می تواند، جریمه و خراب کردن و یا حتی هر دو مورد باشد.
حکم صادره توسط کمیسیون، ممکن است شامل جریمه نقدی، تخریب بخشی از بنا یا تخریب کامل آن باشد. در برخی موارد، ممکن است کمیسیون حکم به ترکیبی از جریمه و تخریب صادر کند.
نحوه عملکرد کمیسیون با تخلفات سازه های روستایی
کمیسیون ماده 99، با بررسی دقیق مدارک و شواهد موجود و با در نظر گرفتن موقعیت ملک، نوع تخلف و سایر عوامل، اقدام به صدور رای مقتضی می‌کند. کمیسیون، در صورت لزوم، می‌تواند از کارشناسان و متخصصان برای ارزیابی دقیق‌تر تخلف کمک بگیرد.
جریمه کمیسیون 99 روستا چیست؟
جریمه کمیسیون ماده 99، بسته به نوع تخلف، موقعیت ملک و سایر عوامل، متفاوت است. این جریمه می‌تواند شامل جریمه نقدی، تخریب بخشی از بنا یا تخریب کامل آن باشد.
مدارک لازم برای تشکیل پرونده پیرامون ماده 99
برای تشکیل پرونده در کمیسیون ماده 99، ارائه مدارک زیر الزامی است:
درخواست صاحب ساختمان برای صادر شدن پایان کار ساختمان
کپی سند مالکیت مالک
کپی شناسنامه و کارت ملی مالک
کپی از نقشه طرح هادی و همچنین تاییدیه توسط هیات امنا، شورای اسلامی روستا و دهیاری
کپی مجوز ساخت
قبض گاز، آب و تلفن که به اسم مالک ساختمان می باشند.
چند قطعه عکس از زوایای مختلف ساختمان مد نظر
پاسخ استعلام از اداره جهاد کشاورزی، اداره راه و شهرسازی، اداره محیط زیست و…
مزایای گرفتن وکیل در پرونده های کمیسیون ماده 99 شهرداری
استفاده از خدمات یک وکیل متخصص در پرونده‌های کمیسیون ماده 99، می‌تواند مزایای متعددی داشته باشد. وکیل با آگاهی از قوانین و رویه‌های قانونی، می‌تواند به شما در جمع‌آوری مدارک و شواهد مورد نیاز، تنظیم لوایح دفاعیه و پیگیری پرونده کمک کند. همچنین، وکیل می‌تواند در صورت نیاز، نسبت به رای صادره اعتراض کرده و از حقوق شما در مراجع بالاتر دفاع نماید.
طرح شکایت کمیسیون ماده 99 روستایی
در صورتی که از رای صادره توسط کمیسیون ماده 99 ناراضی هستید، می‌توانید نسبت به آن اعتراض کنید. مهلت اعتراض به رای کمیسیون، معمولاً 20 روز از تاریخ ابلاغ رای است. اعتراض به رای کمیسیون، باید به صورت کتبی و مستدل، به مراجع ذیصلاح ارائه شود.
چه زمانی باید به کمیسیون 99 روستایی مراجعه کنید؟
در صورتی که قصد ساخت و ساز در محدوده روستا را دارید، باید قبل از شروع هرگونه عملیات ساختمانی، نسبت به اخذ مجوز از دهیاری و مراجع ذیصلاح اقدام کنید. همچنین، در صورتی که با تخلفات ساختمانی در روستا مواجه شدید، می‌توانید با ارائه مدارک و مستندات لازم، به کمیسیون ماده 99 شکایت کنید.
بهترین وکیل متخصص کمیسیون 99 امور روستایی
انتخاب یک وکیل متخصص و مجرب در زمینه کمیسیون ماده 99، می‌تواند تاثیر بسزایی در نتیجه پرونده شما داشته باشد. یک وکیل متخصص، با آگاهی از قوانین و رویه‌های قانونی، می‌تواند به شما در دفاع از حقوق خود و کاهش خسارات احتمالی کمک کند.
نحوه دفاع در کمیسیون ماده 99 روستا
دفاع در کمیسیون ماده 99، نیازمند آگاهی از قوانین و رویه‌های قانونی است. در دفاع از خود، باید مدارک و شواهد لازم را جمع‌آوری کرده و به کمیسیون ارائه دهید. همچنین، باید به طور مستدل و منطقی، از حقوق خود دفاع کنید.
سخن آخر
آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز در روستاها، برای همه مالکان، سازندگان و ساکنان روستاها امری ضروری است. با آشنایی کمیسیون ماده 99 روستایی و دهیاری می‌توانید از حقوق خود دفاع کرده و از بروز تخلفات ساختمانی جلوگیری کنید. در صورت بروز هرگونه مشکل یا ابهام، می‌توانید از خدمات یک وکیل متخصص و مجرب در این زمینه کمک بگیرید.
